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海珠旧改版图合生珠光佳兆业富力方圆它们进

2018年08月05日 栏目:租房资讯

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海珠旧改版图:合生、珠光、佳兆业、富力、方圆…它们进村了

海珠旧改,谁才是地产航母?

不久前,在省三旧推介会上,曾经的华南五虎合生创展,这一次低调出现在城市更新项目推介会上。

据房产君独家了解到,目前合生在广州地区或有超10个城市更新项目,包括海珠前进项目、海珠区康乐鹭江村、番禺新基村等,土地储备充裕。

其中,海珠区前进路新云桂改造项目已经列入区重点更新改造计划,其占地面积约54286平,改造规模约84937平,投资额达50个亿。

而康乐鹭江村改造项目堪称巨无霸,其项目总用地达100万平,改造面积约250万平。而康乐鹭江村在2017年,就已经列入年度城市更新改造计划中大国际创新谷片区策划之中。

这意味着,合生在寸土寸金的海珠,还有超105万平的旧改土储,改造面积达258万平。

实际上,不仅是合生创展,珠光在海珠亦是经营多年

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2012年,珠光集团于以23.8亿美元入主沥滘村旧改,其规划总用地151.42万平方米,建设总量436万平方米,是海珠区改造面积最大的城中村,面积相当于珠江新城2/3。

今年5月初,沥滘村民房屋补偿安置方案正式通过80%。

至于珠江投资,据此前南方都市报的报道,目前珠江投资在赤沙村有两个地块。而按照已确认的数据计算,其在赤沙村至少拥有47.9万平方米的土地。(南方都市报:珠投+富力!?“两虎”协作?下一个暴富村或是海珠赤沙村)

目前,除了合生创展、珠江投资、珠光集团在海珠接手旧改,佳兆业、富力、方圆等企业亦是积极介入。

佳兆业在海珠参与石溪村旧改,同时签下南天改造项目,两个项目旧改项目土地面积约106万平。

而富力地产则介入赤沙村旧改,城市更新范围71.88公顷。而方圆参与新市头村旧改,占地面积2.67公顷,建面15.59万平,计划总投资8个亿,为商住用途。

企业 旧改项目 占地面积

合生创展(介入) 康乐鹭江村 100万平

合生创展 前进路项目 5.42万平

珠光 沥滘村旧改 151万平

珠江投资 赤沙村(部分) 47.9万平

佳兆业(介入) 石溪村 93.18万平

佳兆业(签约) 南天项目 13万平

富力(介入) 赤沙村旧改 71.88万平

方圆(介入) 新市头村 2.67万平

数据来源:2018年广州城市更新项目手册

实际上,从上表不难看出,珠光沥滘村才是海珠旧改之最,体量达151万平。排在第二的则是佳兆业,土储约106万平;第三则是合生创展,约105万平,海珠旧改大爆发!

可以想象,未来这些旧改项目一旦入市,将极大增加海珠楼市供应。目前,海珠区新房供应较少,主要集中在广纸新城板块,6月均价为5.3万/平。

而此前,海珠石岗路地块曾拍出广州楼面价峰值,达5.5万/平。

项目 产品 价格

星汇海珠湾 76㎡、108㎡二四房 5万/平起

乐海珠小雅 74㎡、118㎡二四房 5.1万/平

金融街融御 102㎡、135㎡二四房 6万/平

来源:广州房产