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买小产权房前先来看看这六大弊端再决定

2018年08月26日 栏目:租房资讯

买小产权房前,先来看看这六大弊端再决定!事实上,小产权房是不合法的,不能上市交易的。由于小产权房相对大产权房来说,比较便宜,因此有很

买小产权房前,先来看看这六大弊端再决定!

事实上,小产权房是不合法的,不能上市交易的

买小产权房前先来看看这六大弊端再决定

。由于小产权房相对大产权房来说,比较便宜,因此有很多人会冒着风险去购买小产权房。但是购买小产权房的你真的了解小产权房吗?真的知道产权房存在的缺点吗?下面我们一起来看看小产权房存在的六大弊端吧!

大家常说的小产权房是什么意思?小产权房有哪些呢?

所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以也叫做乡产权。乡镇政府颁发的产权证,实际上不是真正合法有效的产权证,这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

通常小产权房包括两种:

1、建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。

2、建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

根据现有的政策,小产权房合法吗?

小产权房是不合法的,曾经有一度,大家在猜测小产权房将会合法化,但是2017年9月20日中午,国土资源部在其官方站上公布了一份文件,再次重申:防止小产权房通过不动产登记合法化!文件下发的主要目的是:加强部门衔接,解决不动产登记中梗阻问题,切实做到便民利民,就房屋交易与不动产登记衔接有关问题做了一些细化的规定。

通知中提出:

1、房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构,并于9月底前全面完成。

2、针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

3、不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过络实时共享。

所以,大家别想小产权房了转正了!

既然小产权房是合法,但是还是有很多人想要去买,想买小产权房的你们真的了解小产权房的弊端吗?如果不死心,继续往下看吧!

1、小产权房缺少五证

五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。

2、小产权房拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权房质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房配套不完善

小产权房一般没有天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

5、小产权房遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是小产权房。目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖

小产权房原本就不能上市售卖,倘若你将来想换房,想把这小产权转卖是非常难脱手的。