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大城楼市涨小城跌低线城市将出更多刺激政策

2018年08月24日 栏目:租房攻略

大城楼市涨小城跌 低线城市将出更多刺激政策2015年最后一个月的全国楼市数据已出炉,北上广都看不懂深圳,住宅房价继续领涨全国楼市,羊年楼

大城楼市涨小城跌 低线城市将出更多刺激政策

2015年最后一个月的全国楼市数据已出炉,北上广都看不懂深圳,住宅房价继续领涨全国楼市,羊年楼市完美收官。

甭管连夜排队抢房的是不是真的,实在的数据摆在那儿,你不得不信,深圳的房价还在涨。不仅如此,全国范围来看,房价上涨的城市数量有所增加。12月份,全国70个大中城市中,39个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨,较11月份的33个有所增加。4个城市的价格指数较上月持平,其余27个城市则环比下跌。其中,住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为:深圳(3.2%)、上海(2.1%)、厦门(1.3%)、南京(1.2%)和杭州(1.2%)。整体来说,70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0

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.21%,为连续第8个月上涨,是继9月份之后最大单月涨幅,平均销售价格较去年同期上涨0.27%。

显然,一线城市住宅销售价格表现依然优于其他线城市,深圳房价以3.2%的涨幅再度领跑全国,同比涨幅达47.5%。第一太平戴维斯认为,因近期住宅成交强劲,一线城市待售库存接近最低水平。北上广深四座一线城市持续吸引公司开业或扩张,推动就业、人口流入和薪酬增加,同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作

用,预计未来房价将继续保持上扬态势。

有个数据值得关注的。2015年,北京房价指数涨幅为国内第三,位居深圳和上海之后。不同于许多其他城市的是北京商品房分类价格指数表现。尽管北京新建商品住宅价格指数同比上涨10.4%,但分面积段来看,90平米以下住宅的房价指数同比下跌了2.1%,而大户型(144平米以上)房价指数则同比上涨17%。同时,从指数来看,北京各面积段二手住宅房价表现均优于一手市场,平均同比涨幅为20.8%。据第一太平戴维斯分析,北京小户型房价的走跌很大程度上是归因于2013年末北京政府推出的自住型商品房及其新政——对于全市符合限购条件的家庭,可购买此类住房,其价格一般比周边商品住房低三成左右。此类住房面积均小于140平米,其中多数小于90平米。由于此市场供不应求,因此通常采取摇号的方式以确定最终的购房者。北京自住型商品房成交占比总成交量约35%。尽管难以将自住型商品房同其他住房数据独立分析,然而从北京大户型(144平米以上)房价增幅达17%以及小型的历史表现优于大户型来看,假若在整体研究时将自住房剔除,北京全市房价涨幅或同上海不相上下。