您的位置:首页 >> 租房攻略

房产评估价上调深圳楼市再吃退烧药

2018年10月26日 栏目:租房攻略

房产评估价上调 深圳楼市再吃“退烧药”新一轮楼市调控政策实施已经满月,一直火热的深圳楼市开始感受到“变化”。现在,深圳楼市再吃“退烧药”

房产评估价上调 深圳楼市再吃“退烧药”

新一轮楼市调控政策实施已经满月,一直火热的深圳楼市开始感受到“变化”。现在,深圳楼市再吃“退烧药”:深圳房产评估价从8日起再度上调。

早在10月,深圳市房地产评估发展中心在官发布提示称,根据房地产市场变化情况,市房地产评估发展中心将于2016年11月8日起对房地产评估价格进行例行更新。从11月8日起,深圳二手房执行新的评估价,这已经是年内第二次上调评估价。据家家顺研究中心数据显示,本次评估价上调幅度在10%至20%之间。

据悉,在二手房进行交易时将会产生实际成交价、国土局过户价以及银行贷款评估价三个不同价格,而此次调整的即是国土局过户价,也是二手房交易时征税的依据。

深圳二手房按照评估价进行征税自2011年实施以来,已经进行过多次例行更新,调整时间分别为2013年10月、2014年9月、2015年10月及2016年4月。而上一次评估价上调幅度普遍超过50%

房产评估价上调深圳楼市再吃退烧药

,甚至有片区评估价翻倍,因此此次评估价上调范围可以称得上相对“温柔”。不过,将评估价上调放置在整个最严调控的周期内,对市场的触动无疑有叠加效应。对于购房者来说,也带来不小的压力。

“我在去年7月于罗湖笋岗片区买了一套二手房,当时的评估价为每平方米11000元左右,现在一查这套房的评估价已经达到每平方米28000元,一年多时间上涨了超过150%,也就是说如果现在买房光税费就要多交好几万元。”冉先生对说道。

此外,尽管评估价多次上调,但深圳的“豪宅标准”还是维持在2015年标准并没有变。目前深圳普通住宅房价格标准分别为:罗湖390万元、福田470万元、南山490万元、盐田330万元、宝安360万元、龙华320万元、龙岗280万元、光明250万元、坪山200万元、大鹏230万元,这次评估价上调使得部分普通住宅“被豪宅”。广东信荣律师事务所张茂荣表示,持续上调评估价,而不上调普通住宅标准,让购房者的税务负担更大。

有房产中介认为,在10月4日“深八条”政策的背景下,各项调控政策互相叠加影响,促使市场观望氛围愈加浓厚,使得已经腰斩的成交量会进一步萎缩,楼市将加速进入冰冻期。