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二手房市场严打幽灵房源

2019年02月02日 栏目:租房攻略

二手房市场“严打”“幽灵房源”有过二手房买卖经验的人都知道,长久以来,在二手房市场中充斥着大量的“幽灵房源”。这些房子有的定价远低于周边

二手房市场“严打”“幽灵房源”

有过二手房买卖经验的人都知道,长久以来,在二手房市场中充斥着大量的“幽灵房源”。这些房子有的定价远低于周边均价,并且户型还稀缺,一直被中介视作“钓鱼”的工具,总是能吸引购房人上前询问,但实际看房时却百般推脱看不了。还有的则是报价严重高于周边均价,中介在陪看房时都会指着它说,“看,还有价格那么高的,这套已经很划算了。”

类似的虚假、虚高房源早已不是新鲜事,即便实施“一房一价”多年,但依旧屡禁不止。直到最近,有业主开始接到中介公司

二手房市场严打幽灵房源

,要求核实所售房源信息并重新签委托协议,否则就会下架房源。不仅如此,一些报价远高于周边均价的房源也被列入C类房源,只在中介公司内部系统中显示,不再出现在市场中。

这是怎么回事?楼市整顿风暴开始刮向二手房了吗?

中介紧急要求购房人重签委托协议

看似无伤大雅,实际上因为彼此信息的不对称,严重影响了购房人对楼市冷暖的判断,尤其是在楼市火热的周期里,甚至有推波助澜的效果。

“刚才接到链家打来的,需要带房本、身份证亲自到门店签字委托才能卖房,之前登记的房源要下架了。”在海淀区今典花园有一套闲置两居室的张女士向北京(楼盘)青年报抱怨道,最近不知道怎么了,中介一直催着房主本人带齐资料去重新签委托协议,要不就不能再挂着房源了。可由于现在一家人都住在东四环附近,跑一趟很是麻烦。“之前也是由于工作忙,距离远,是让我父母拿着房本到中介把房子挂上的,委托签字也是代签的。但从上周起,好几家中介打过来,说必须亲自核实房源信息,并签完委托协议才能继续卖房。”这让张女士觉得很奇怪。

其实,张女士的经历并非个例。北青报在中介门店了解到,现在挂牌房源都需要更为复杂的流程。“首先要先与业主签委托合同,同时业主出示身份证、房产证等信息。然后再让业主去做核验。”以前,挂牌房源并不需要如此详细的信息,业主只需要口头告知中介想要挂牌的房源信息便可。

也许是对于准入门槛管控更严格了,导致北京近期一大批二手房中介都紧急撤下挂牌房源,有的大中介门店甚至出现橱窗一片空白的现象。在通州新华大街附近,一家房产中介门店格外扎眼。与往常不同的是,两家门店大大的玻璃橱窗上如今空荡荡。以往,这里挂满了房源信息。不仅如此,曾经手拿写满房源信息的小黑板,招呼往来人群的中介员工如今也少了很多,尤其是那个小黑板,由于没有房源信息,已经被遗留在店铺里。

挂牌二手房大量缩水

这一次的整治,似乎真的让许多无效房源缩水了。张女士告诉北青报,她经常通过链家查看今典花园的二手房行情,往常都是挂着几十套房子,价格由7万多到9万多不等。如今再看,能显示的只有6套房源了,均价79867元/平方米。

不仅如此,周边的上世纪90年代初的老小区,如今也只有3套房源在售,往常都是挂着几十套房子。

很多在售小区现在都有类似的情况,从中介的站上看,北京区域至少下架了半数以上的房源。有些小区甚至全部消失。

对此,链家集团公关部门负责人李浩也坦陈,最近链家确实开始严格核实房源信息 。所有挂牌信息都需要房主核实并签署委托协议,否则就会按照下架处理。不仅如此,有的房主并不是诚心卖房,挂牌价格远高于小区均价的,也会被列入C类房源,只在内部系统中有显示,外部查询是看不到的。这都造成了一些小区在售房源数量的锐减。

史上最严厉的整顿“虚假房源”

各家中介重点整治房源信息,与调控政策后,住建部等各部门对中介行业不规范行为进行严查整顿不无关系。实际上,四季度以后,伴随各个热点城市的集中调控,新房的房企和二手房的中介都面临着史上最严厉的行业规范整顿。

过去很多中介的房源都没有与业主核实过,或者根本没有与业主签订过委托协议就挂了上去。这种不规范的做法导致很多大中介都要把房源撤下来。直到紧急与房主签订委托协议后,这些二手房和租房房源才能重新挂牌。

一位中介门店的经理向北青报透露,北京在10月初对中介行业进行更大力度的整顿。口头通知要求“没有业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必须下架、中介行业不允许渲染学区房”。这些下架的房源包括假房源和一些缺少证件需要补齐资料的房源。该人士称,中介公司内会有百万套房源,这些房源有真有假。但以往,公司对此并不进行管理,经纪人在对外发布时会依据个人需求转发。这其中也包括一些经纪人通过虚假便宜的房源吸引购房者。

李浩也证实,类似的行业规范以前早就有,但当时并没有力推就没有严格执行。如今,新政后这些规范被重启,并要求严格按照标准执行。于是现在各家中介公司都在积极按照标准来做。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从整体行业来说,房地产的不规范行为事实上放大了市场的恐慌情绪。实际上,过去十年以来,房地产行业的规范条款非常多,但是执行力度不够。有法可依,但是执法不严。此次严查整顿对于房地产市场逐渐走向规范具有积极意义。

业内人士也认为,针对二手房的整顿是必然之举。北京楼市发展至今,二手房的成交量早已远远大于新房,但二手房的监管总是处于真空的状态,加上掌握信息和数据的中介,总是向购房者提供片面的信息,容易误导二手房买卖双方出现恐慌性的买房或者抛房,因此,这次大规模的整治与规范,或许将改善二手房市场的环境,有利于这个上万亿级别的市场更加规范。